Trier-Ruwer, freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in traumhafter Höhenlage

570.000,00 EUR   |     |   213,00m²    |   8 Zimmer 
www.fassbender-immobilien.de Zugang Hauptwohnung Grundriss Hauptwohnung Eingangsbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Essecke Essecke Einbauküche inkl. Einbauküche inkl. Einbauküche inkl. Hauswirtschaftsraum Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Bad Ansicht 1 Bad Ansicht 2 Arbeitszimmer Flur mit Treppe zur ELW und Keller Eingangsbereich Einliegerwohnung Grundriss ELW und Keller Wohnen- Kochen, ELW EBK inkl, ELW EBK inkl, ELW Wohnen- Kochen, ELW Flur ELW Schlafzimmer, ELW Schlafzimmer, ELW Duschbad, ELW Arbeitszimmer, ELW Hauswirtschaftsraum, ELW Sauna Garage Keller Keller Öllager Garten Garten Garten Garten Garten Terrasse - Grillplatz Terrasse - Grillplatz Hausansicht
Angebots-ID: H-371
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: 54292 Trier
Ortsteil: Trier-Ruwer
Wohnfläche: 213,00 m²
Nutzfläche: 107,00 m²
Grundstücksfläche: 1.083,00 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1981
Objektzustand: gepflegt
Balkone/Terrassen: 2
Garagenstellplätze: 2
Außenstellplätze: 3
Heizung: (Öl)
Bezugsfrei ab: sofort
Kaufpreis: 570.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Sonstige Angaben: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt., des notariellen Kaufpreises.

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Trier-Ruwer, freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in traumhafter Höhenlage

Die Hauptwohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Auf einer Ebene befinden sich das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, Abstellraum mit Zugang zur Garage sowie ein Wannen- und ein Duschbad, beide mit Fenster.

Eine Treppe führt ins Untergeschoss mit verschiedenen Kellerräumen, die teilweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein Saunaraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Dank der Hanglage ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sehr hell. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad, zwei weitere Räume und einen Abstellraum. Eine Terrasse und eine kleine Grünfläche sind ebenfalls vorhanden.

Neben der Möglichkeit der Vermietung der Einliegerwohnung bietet sich auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach an.

– gepflegter, freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung
– Kachelofen im Wohn-Esszimmer (Hauptwohnung)
– drei moderne Tageslichtbäder
– Bodenbeläge überwiegend Echtholzparkett und Fliesen
– 2 hochwertige Einbauküchen
– Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
– schön angelegtes, pflegeleichtes Grundstück mit Grillplatz
– Ölzentralheizung Bj. 1997 (2 x 3.000l),
– Warmwasserunterstützung über Solar (400 l Speicher)
– 2 Garagen und Außenstellplätze

Flächen

Erdgeschoss / Hauptwohnung ca. 150 m² Wfl.: Eingangsbereich/Diele, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 1 Duschbad, 1 Vollbad, Abstellraum, Zugang Terrasse, Garten und Garage
Einliegerwohnung ca. 63,34 m² Wfl.: Eingangsbereich/Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
Keller: Hobbyraum mit Sauna, 2 Kellerräume, Öllager, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Flur, Zugang Garten

Lage

Dieser freistehende Winkelbungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage. Genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Mosel und auf Trier. Das schön angelegte Gartengrundstück mit Grillplatz und die Südterrasse laden zum Entspannen ein. Die Außenanlagen sind geschmackvoll und pflegeleicht gestaltet.

Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung auch ideal für Luxemburgpendler.

Entfernungen in ca. km:
Trier: 6,5
Schweich: 7,0
Luxemburg/ Wasserbillig: 22
Luxemburg/Kirchberg: 49

Detailinformationen über die Verbandsgemeinde Ruwer finden Sie unter: www.ruwer.de

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


54292 Trier
Deutschland

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 22.10.2022
Energieverbrauchskennwert: 135,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1981
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2012
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
135,50 kWh/(m²·a)
 
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250
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350
≥400