Trier-Innenstadt, gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus / Denkmalschutzobjekt zu verkaufen.

Die Immobilie bietet in bester Innenstadtlage, dank ihrer denkmalgeschützten Substanz und des guten baulichen Zustands, ein attraktives langfristiges Wertsteigerungspotenzial und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger mit nachhaltigem Anlagehorizont dar. Darüber hinaus eröffnet die Denkmal-AfA vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen zusätzliches steuerliches Optimierungspotenzial.

– voll vermietetes späthistoristisches Wohn- u. Geschäftshaus
– Denkmalschutzobjekt (Fassade)
– Wohnfläche Gesamt ca. 219 m²
– Nutzfläche Gewerbe Gesamt ca . 55 m² + Nfl. Keller
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (zweigeteilt)
– 3 × 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnungen (1. bis 3. Obergeschoss)
– 1 × 2 Zimmer, Bad-Wohnung (Dachgeschoss)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge überwiegend Holzdielen und Laminat
– Gasetagenheizungen 1 x Bj. 2014, 1 x Bj. 2015 und 3 x Bj. 2023
– kleiner Innenhof
– voll unterkellert
– Heizungsart: Gasetagenheizung

Flächen

Erdgeschoss: Eingangsbereich, 1 Gewerbeeinheit bestehend aus 2 Räumen mit 2 Eingängen, aktuell zweigeteilt. Haupteinheit seit 1995 vermietet. 1 WC, kleiner Innenhof
1. Obergeschoss: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Arbeits- Gästezimmer, kleiner Abstellraum im Treppenhaus
2. Obergeschoss: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Arbeits- Gästezimmer, kleiner Abstellraum im Treppenhaus
3. Obergschoss: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Dachgeschoss: offener Wohn- Kochbereich, kleines Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Duche, Abstellmöglichkeit mit Anschuss für Waschmaschine
Keller: Flur, 2 Kellerräume

Lage

Die Lage entscheidet! Dieses stilvolle Denkmalschutzobjekt befindet sich in Trier-Zenrum, Moselstraße. Die Fußgängerzone und Bushaltestellen sind nur eine Fußminute entfernt. Aufgrund der Top-Lage ist hier dauerhaft eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Nachweislich keine Leerstände in den letzten Jahrzenten.

Anmerkungen/Hinweise

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Wohnungsmieter bitten wir Sie um Verständnis, dass zunächst und ausschließlich nur nach vorheriger Terminabsprache über mein Büro, eine Besichtigung der Gewerberäume, des Treppenhauses und des Kellers erfolgen wird.

Erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises wird ein weiterer Besichtigungstermin für die Wohnungen mit den einzelnen Mietern abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Die Wohnungseinrichtungen auf den Bildern sind teilweise KI bearbeitet.

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich. Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.