Pellingen, Wohnhaus mit ehem. Gaststätte und Gartengrundstück

228.000,00 EUR   |     |   150,00m²    |   14 Zimmer 
www.fassbender-immobilien.de Außenansicht Grundriss EG, ehem. Gaststätte ehem. Gaststätte ehem. Gaststätte ehem. Gaststätte Saal Saal Saal Küche Küche Abstellraum mit Zugang Saal Vorräte und Kühlhaus Vorraum Treppe zum OG, Zugang Garten u. Keller Grundriss Obergeschoss Flur OG Wohnung OG, links Wohnung, OG links Wohnung, OG links Wohnung, OG links Wohnung, OG links Wohnung, OG links Wohnung, OG links Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Wohnung, OG rechts Eingang Speicher Speicher Speicher Speicher Keller Keller Keller Keller Garten Rückansicht Garten
Angebots-ID: H-377
Objekttyp: Haus
Ort: 54331 Pellingen
Ortsteil: Pellingen
Wohnfläche: 150,00 m²
Nutzfläche: 172,00 m²
Grundstücksfläche: 486,00 m²
Zimmer: 14
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizung: (Öl)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 228.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Sonstige Angaben: Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro möglich!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis 31.12.2020 wird nur der reduzierte MwSt.-Satz in Höhe von 16 % berechnet.

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Pellingen, Wohnhaus mit ehem. Gaststätte und Gartengrundstück

– einseitig angebaut
– ehem. Gaststätte im Erdgeschoss
– ideal zum Umbau in ein Mehrfamilien- Wohnhaus
– alternativ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Ausbaureserve Speicher (Grundfläche ca. 168 m²)
– Dacheindeckung 2015 erneuert
– neue Heizungsanlage für diesen Gebäudeteil erforderlich
– Gartengrundstück
– Gewölbekeller
– 2-3 PKW-Stellplätze

Flächen

Erdgeschoss ca. 172 m² Nutzfläche: Eingangsbereich / Windfang, ehem. Gastraum ca. 54 m², Saal ca. 35,8 m², Küche, 4 weitere Räume, Zugang Garten und Keller.
Obergeschoss ca. 150 m² Wohnfläche: Flur, 7 Zimmer, Küche, Duschbad.
Speicher ca. 168 m² Grundfläche: Stauraum, evtl. Ausbaureserve.
Gewölbekeller: Zugang vom Erdgeschoss und von der Straße.

Kurzbeschreibung

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses beispielsweise als Praxis oder Büro wäre hier auch die Erstellung von 2 Wohnungen denkbar. Im Obergeschoss wären prinzipiell zwei getrennte Wohnungen möglich. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 168 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial. Bitte beachten Sie, dass nur 2-3
PKW-Stellplätze vorhanden sind.

Die beiden Gebäudeteile werden aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Eine Trennung der Heizkreisläufe ist möglich. Der Käufer muss für diesen Gebäudeteil eine neue Heizungsanlage installieren lassen.

Die amtliche Vermessung des Grundstücks ist bereits erfolgt, die grundbuchmäßige Teilung noch nicht.

Lage

Pellingen ist ein Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Die Zahl der Einwohner liegt bei ca. 1.162. Insgesamt 12 Vereine tragen zu einem vielfältigen Leben in der Gemeinde bei.

Kindertagesstätte und Grundschule sind schnell zu Fuß erreichbar.

Verkehrstechnisch und staufrei zu erreichen ist Pellingen über die Bundesstraße 268 (Trier – Saarbrücken). Es besteht eine Busanbindung von und nach Trier.

Details finden Sie unter: www.pellingen.de

Entfernungen in ca. km:
Trier: 7
Konz: 10
Grevenmacher/Luxemburg: 23
Losheim am See: 25
Mettlach: 28

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


54331 Pellingen
Deutschland

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 06.02.2030
Endenergiebedarf: 169,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1952
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
169,40 kWh/(m²·a)
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