Korlingen (nahe Uni), freist. Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Lage.

Objekt ID: H-387
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 585.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 225,00 m²
Grundstücksfläche: 3.458,00 m²
Baujahr: 1980
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkone:1
Energieausweis-Ausstellungsdatum:12.09.2022

– gepflegtes aber modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in traumhafter Lage
– ideal für die große Familie oder zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
– eigene Zufahrt und nicht einsehbares Grundstück
– Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Treppe zur Hauptwohnung
– schön eingewachsenes Grundstück, Garten pflegeleicht
– Balkon und Wintergarten
– Bodenbeläge Fliesen, Teppich und PVC
– Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise vorgesetzte Lamellen-Verschattung
– Fassadenverkleidung teilweise Eternitplatten
– Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 1996
– Fußbodenheizung bis auf 2 Räume mit Elektro-Nachtspeicherheizungen
– 3 Fertiggaragen davon 1 als Öllager genutzt
– PKW-Stellplätze am Objekt

Flächen

Hauptwohnung ca. 134 m²: Flur/Diele, geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang Wintergarten und Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer davon einmal mit direktem Zugang zum Bad und Wintergarten, Ankleidezimmer, 2 Tageslichtbäder.
Einliegerwohnung / Gartengeschoss ca. 91 m²: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad, Küche, Abstellraum, Kellerraum, Heizung, Waschküche mit Zugang zum Garten.

Lage

Mit Blick über das Ruwertal hinein in den sich sanft erhebenden Hunsrück ist Korlingen mit einer einmaligen Lage und zahlreichen Wanderwegen gesegnet. Inmitten von Feldern und Wiesen, zudem sehr gut mit dem ÖPNV an die Universitätsstadt Trier angebunden (wochentags halbstündliche Busverbindung am Wochenende stündlich), ist es möglich, dörfliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt zu koppeln. Der Ort hat rund 860 Einwohner und ist Teil der Verbandsgemeinde Ruwer.

Entfernung zur Universität ca. 6 km und in das Stadtzentrum von Trier ca. 10 km.

Im Nachbarort Gutweiler befindet sich die die Kindertagesstätte Rasselbande, zu der jeden Morgen ein Bus von Korlingen nach Gutweiler fährt.

Die Ruwertalschule, Grund- und Realschule plus befindet sich in Waldrach.

Weitere Informationen unter: www.korlingen.de

Anmerkungen/Hinweise

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Die Immobilienfirma wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 128 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 11.09.2032
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
128,00 kWh/(m²·a)
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