Osburg, freistehendes u. gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten u. Doppelgarage.

– freistehendes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung
– geräumiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Kamin
– hochwertige Einbauküche Bj. 2021 kann übern. werden, Kaufpreis VS
– 1 Duschbad / Gäste WC im EG
– 1 großes Bad mit Wanne und Dusche im DG
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang Garage
– 1 Vorratsraum angrenzend an die Küche
– Bodenbeläge im EG großfomatige Fliesen und im DG, Parkett
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
– Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung Bj. 2019
– die zentrale Versorgung dieses Wohngebietes mit Flüssiggas erfolgt über Tyczka
– pflegeleichter Garten und teilüberdachte Terrasse, Regenwasserzisterne
– Doppelgarage mit Stauraum und Raum für Gartengeräte u. Brennholz
– 4-5 PKW-Stellplatze vor der Garage

Flächen

Erdgeschoss: Flur/Diele, Wohnzimmer- Esszimmer mit offener Küche und Zugang Terrasse / Garten, Vorratsraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang Garage
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad
Speicher: Stauraum, evtl. Ausbaureserve

Lage

In Osburg gibt es eine Kindertagesstätte, Grundschule (Ganztagsschule), zahlreiche Vereine, Bäckereien – teils mit Lebensmittelladen, Apotheke, Bank- u. Postfiliale sowie Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch in Farschweiler und Waldrach.

Osburg mit ca. 2264 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an. Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

Das große, wunderschöne Waldgebiet "Osburger Hochwald" mit seinem weit erschlossenen Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die in der Freizeitanlage des Verkehrsvereins im Schornsteinwald oder in der gepflegten Gastronomie des Ortes enden können.

Anmerkungen/Hinweise

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Die Immobilienfirma wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.